📍 *Dirección*: Avda. Arturo Alessandri, comuna Pedro Aguirre Cerda, Santiago
💰 *Precio*: UF 4.584,8
📐 *Superficie construida: 100 m² | **Terreno total*: 143 m²
🛏 *Dormitorios: 4 | 🚿 **Baños: 4 | 🚗 **Estacionamiento*: Sí

*🌟 Oportunidad de inversión con retorno inmediato*

Propiedad de uso mixto (habitacional + comercial), ubicada en eje de alta circulación con excelente conectividad y acceso directo desde la avenida principal. El inmueble incluye una *botillería en funcionamiento*, con patente comercial activa, clientela fidelizada y espacio totalmente equipado.

### 🏠 Casa habitación
– 4 dormitorios amplios con excelente iluminación natural
– 3 baños completos bien mantenidos
– Cocina tradicional funcional
– Living y comedor integrados, con excelente distribución
– Entrada independiente por pasaje interior cerrado

### 🏪 Local comercial (Botillería operativa)
– Acceso directo desde la avenida Arturo Alessandri
– Espacio comercial independiente, con baño exclusivo
– 2 bodegas internas para almacenamiento eficiente
– Estacionamiento para atención a clientes y carga/descarga
– Patente vigente – posibilidad de continuar giro o adaptar a otro rubro

### 🎯 Ideal para:
– Inversionistas que deseen generar ingresos desde el primer día
– Familias que buscan comodidad y proyección económica
– Emprendedores que quieren vivir y trabajar en el mismo lugar
– Arrendadores que quieran dividir el uso para maximizar rentabilidad