Lex Propiedades vende excelente paño urbano de 234 m² con un inmejorable potencial normativo y de desarrollo, ubicado estratégicamente en Av. Santa Sabina 2270 (Sector Nueva Pampa), uno de los barrios con mayor dinamismo y demanda de la comuna de Concepción.

Ideal para: Construcción de Strip Center vecinal, galpón comercial, oficinas, o edificio residencial de mediana altura.

VALOR AGREGADO POR LA NORMATIVA (Zona H4 – PRC): Este terreno cuenta con un Certificado de Informaciones Previas (CIP) sumamente flexible y rentable:

• Coeficiente de Constructibilidad: 3.50 (Permite construir hasta 819 m² totales)

• Altura Máxima: 16 metros (Hasta 5 pisos).

• Ocupación de Suelo: 80%.

• Usos Permitidos: Residencial, Comercio, Salud, Educación, Servicios e Industria/Talleres Inofensivos.

• Afectación: Terreno 100% útil. NO sujeto a expropiaciones ni ensanches de utilidad pública.

ESTADO ACTUAL DEL INMUEBLE: Actualmente, el predio cuenta con estructuras de material ligero (aprox. 5 a 6 unidades) que generan un alto flujo de arriendo informal. Dado que dichas construcciones no cuentan con recepción municipal, la propiedad se orienta a compradores al contado o con financiamiento para fines generales que busquen rentabilizar el suelo a través de un proyecto de demolición y obra nueva (Mayor y Mejor Uso).

VALOR DE VENTA: 💰 $70.000.000 (Valor fijado bajo tasación pericial profesional, reconociendo el potencial del suelo y el costo de despeje del predio).

¡No dejes pasar esta oportunidad de inversión en un sector consolidado y de rápida plusvalía!

📞 Contáctanos hoy mismo: Felipe Alonso Jara Sanhueza – Lex Propiedades / +569 76779078 – Fjarasanhueza@gmail.com / Gestionamos todo el estudio de títulos y el proceso de compraventa con respaldo jurídico.